Хафиз рассказал журналисту “Глобального Таймс”: “После перипетий рынок недвижимости Дубая вступает в новый период роста. Благодаря постоянному притоку азиатских покупателей, рынок недвижимости Дубая значительно вырос и снова вступил в период процветания.”
С начала 2023 года общий объем транзакций на рынке недвижимости Дубая составил 4145 миллиардов дирхамов, что на 58% больше, чем 2618 миллиардов дирхамов в 2022 году, что демонстрирует сильное восстановление и активность рынка недвижимости Дубая.
Наличные транзакции составили 3052 миллиарда дирхамов, транзакции с использованием кредитов – 1093 миллиарда дирхамов, рост по сравнению с прошлым годом составил 42% и 4% соответственно. Наличные транзакции составляют 74% от общего объема транзакций, что свидетельствует о высокой ликвидности на рынке недвижимости Дубая, уверенности инвесторов в рынке, а также отражает высокую стоимость и высокую доходность недвижимости Дубая. Рост наличных транзакций заметно превышает рост кредитных транзакций, что связано с увеличением спроса на недвижимость в Дубае, недостаточным предложением, ростом цен, повышением порога кредитных транзакций, что делает преимущества наличных транзакций более выраженными.
Это свидетельствует о сильном росте и восстановлении рынка недвижимости Дубая, об отличной доходности инвестиций и потенциале прироста стоимости. Благодаря поддержке и регулированию со стороны правительства, баланс спроса и предложения сохраняется, что делает рынок активным и стабильным, а инвестиционные риски в недвижимость Дубая ниже. Инвестиционная стратегия в недвижимость Дубая должна учитывать долгосрочный рост стоимости и доход от аренды, выбирая подходящий тип и местоположение для максимальной отдачи от инвестиций.
Согласно отчету Knight Frank, средняя доходность от аренды недвижимости в Дубае в октябре 2023 года составила 8,4%, что выше среднего мирового уровня. Это означает, что инвесторы в Дубае могут получать стабильный доход от аренды. Кроме того, цены на недвижимость в Дубае также, как ожидается, продолжат расти в 2024 году, прогнозируемый рост составит 13,5%, что выше среднего мирового уровня. Это значит, что инвесторы смогут получить хороший прирост капитала. Средняя стоимость недвижимости в Дубае уже превысила пиковые значения 2014 года. Несмотря на рост цен, интерес покупателей продолжает расти. Только в 2023 году ОАЭ привлекли более 100 000 новых жителей, что значительно стимулировало спрос на недвижимость. Индийцы и британцы остаются самыми активными иностранными покупателями, а инвесторы из Египта, Ливана, Пакистана и Турции также значительно увеличивают свои безопасные активы в Дубае. Рост арендной платы сопровождается дисбалансом спроса и предложения: средняя стоимость объектов на Betterhomes выросла на 24%. Аналитики по недвижимости отмечают, что массовое предложение новых домов появится не ранее 2025 года, что свидетельствует о продолжении процветания рынка недвижимости Дубая в ближайшие годы.
